环京房价接近腰斩!投资客从年入百万到到毁掉生活

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在杨波和多数投资客看来,燕郊房价突破4万元的某些性近在咫尺。2017年“317”楼市调控政策出台前后,众多投资客以3万元左右的单价价格不断加大眼前 的筹码,有的投资客甚至通缺陷评(即提高房屋评估价,以便拿到更多银行贷款从而降低实际首付)、小额贷等辦法 加杠杆购房。那先 投资客显然低估了政府调控的决心。2017年5月,河北省出台“三年社保”限购政策,同年6月份刚结速在廊坊地区正式实施,环京地区楼市急转直下。至今,燕郊、大厂等区域房价已接近腰斩。杨波现在有两套房都要按揭月供,但其中一套房价格某些跌了近一半,“买的并且总价250万元,首付76万元,去掉 税费50多万元。现在卖一句话,最多能卖6万元,连银行的尾款都还不上。”一年赚50万杨波是一家设计公司的项目组组长,年薪约50万元,“但被这几套房子弄得彻底一蹶不振 了生活。”杨波说。2015年底,在我们我们我们都 的带动下,杨波第一次接触了燕郊楼市,并以1.54万元/平方米的价格购买了第一套房。“首付6万元,月供只能500元,比北京便宜多了,起码有了当时人的家。”

理性·建设性多数环京楼市投资客深套其中,被投资环京楼市毁掉了生活。杨波正面临着4个 艰难的抉择:否是断掉按揭月供。他在燕郊福成五期的一套住宅已资不抵债,“价格跌了一半,卖了连银行的尾款都还不上,不卖一句话,每月还得还一万多元月供。”杨波表示,但断供又会影响征信记录。杨波是环京楼市众多投资客中的一员,在燕郊先后投资多套房产,这名 只能50年岁的年轻人,曾一度身家千万。如今,随着房价下跌,其资产也在不断缩水,每个月还都要面对数万元的月供。在环京楼市中,和杨波有着同样困境的投资客不用说在少数,从2015年年中到2017年5月近两年的时间里,环京房价普遍上涨了两倍,燕郊房价单价从1万元出眼前 涨到3.3万元左右,要素热点小区价格甚至突破4万元/平方米。

第二年的五一假期,他从北京出租房搬到了燕郊。杨波正好赶上了燕郊这波为期两年的上涨行情。2016年底时,他的房子价格某些翻番,同年底,在一位中介帮助下,他在同小区置换了一套三居室,“卖的价格是3.1万元,买的价格是2.6万元,换房还比较至少。”两居室卖掉后,还完银行尾款,他眼前 还剩下170万元现金,三居室首付为50万元,月供1.2万元左右。这愿因换完房后,杨波眼前 还剩下70多万元的现金,“那个并且价格涨得很厉害,好多好多 想再买一套给父母住。”2017年3月份前后,杨波在福成五期以3.1万元左右的单价购买了一套83平方米的两居室,这套房首周边50万元,月供一万元出头。

两套房月供加起来只能2.4万元,但对于杨波来说,月供压力不用说小。按照杨波的最初想法,等(2017)年底福成五期的房子涨到4万元左右时就马上卖掉,都可以 多赚六七十万元,“那个并且,每每每个人都相信燕郊房价马上会突破4万元,没办法 人认为房价会跌。”北京“317”政策实施后,燕郊楼市经过了短暂沉寂并且,再度陷入疯狂。在杨波和我们我们我们都 记忆中,“317”并且,燕郊楼市市场行情似乎更好了,“我们我们我们都 儿都说,北京的房子买不了,我们我们我们都 都是来燕郊买房。”杨波苦笑道。但实际上危机某些一步步来临。